81 A JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38410038 Ni c! dirias da 35 - E P-. e 922 45 14 75/11 52 38.7308 SAN NORES Y SAUCES -U LA PALMA -TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 1.6.- CUADROS RESUMEN DE CARACTERISTICAS 1.6.1.- MAGNITUDES BASICAS Y JUSTIFICACION DE DOTACIONES MAGNITUDES GLOBALES SUPERFICE BRUTA DEL SECTOR: edocrsaconeccccconorcccanocanocoros 80.007,81 m? 100,00 % SUPERFICIE NETA DEL SECTOR: nc 80.007,81 m? 100,00 % PARCELAS EDIFICABLES eoorrrc rr rrcr rc coccion rccnnr cn nnnn oro norreraron ss. EQUIPAMIENTO COMERCIAL Y PARQUE PUBLICO 2.158,60 m? 2,70% EQUIPAMIENTO SOCIAL rr rr rr rr rr 989,66 m? 1,23 % EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ¿rr ron rrr or rro orar rr ccoo rcccraanen. 7.634,49 m? 9,54 % ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PUBLICO rrrcorsrccrcocos: 12.605,38 m? 15,76 % VIALES AS JUSTIFICACION DE LA EDIFICABILIDAD SEGÚN PLAN PARCIAL A [+ SUPERFICIE DEL SECTOR | DEL SECTOR 80.007,81 m? . A SECTOR 0,50 m?/m? 0,42 m?/m? . SUPERFICIE MAXIMA EDIFICABLE 33.564,42 m? Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona Abril de 2000 Tavin Daofundida Amuarda Munirinal da Aneaharián Di nal 82 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 cLeriNerE ¿Ari 36 - Elo TEL.: 92245 14 Sn s2 AS 38.720 70 SAN ANORES Y SAUCES. LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva JUSTIFICACION DE DOTACIONES SEGÚN NN.SS. SEGÚN PLAN Y R.P. PARCIAL . CESION DE ESPACIOS LIBRES | and DOMINIO Y USO PUBLICO PS 8. | ai 78 m? 10, lago | cacoegene 605,38 m? mu 76 A 7.634,49 m? ...n.oos 800,08 m? 1,00 2.158,60 m? 2,70 EQUIPAMIENTO SOCIAL erssorossconosos 800,08 m? 1,00 989,66 m? 1,23 PAR AT A E A Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios " Las Llanadas de Bona Abril de 2000 Tavtin Dofundida Aruineda Mrinininal da Amenhamián Den e] Q Q Q E o eop [=] a [= a 3 ES ao 1 La] o == o oo FO — co oo = 1. 12.9.-9:0)a co ao xs 5] tt xo De 17] hu] RS ne] F=] oo a E] E Í- oz == — 2000 mo ye Do 00m _ 25 5-2 = = 20 O=- zo = wZ= E Lo A Xx Noa mao 20 Lo O». LA oz ==] =] ==) [a] :D rr = poa ] .. Na o) FO t= . oo RE * ES x£ Nu “3 2o [od Oz _ ox E NS dis Ws3 3a as. 0 <= = o 0 ui] “DD Aa mn pi] pj] 1] Do o Rio pon » on « esd ma = uE mE tE 33 yy a SE] 7 : o Sy 8] ¿N 5 mn 000uuu=> Lu 84 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-35416038 CI PRINCIPE FELIPE, 35 - 22P-TEL.: 92245 14 78/11 52 arquit ot. 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES -LA PALMA -TENE! ERIFE Documento para Aprobación Definitiva 2.- INDICE DE PLANOS: Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Po MA Servicios * Las Llanadas de Bona " A e Abril de 2000 85 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO A 1F.: B-38416038 a + iia a 36 - 2P-TEL: 922 45 14 75/11 52 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 2.1 PLANOS DE INFORMACION N* 1 SITUACION N* 2 PLANEAMIENTO VIGENTE N* 3 TOPOGRAFIA Y ESTADO ACTUAL N* 4 VISTA AEREA FOTOGRAFICA N* 5 INFRAESTRUCTURA EXISTENTE N* 6 CLINOMETRICO N* 7 HIPSOMETRICO N* 8 VEGETACION Y FLORA N* 9 USOS DEL SUELO ACTUAL N* 10 ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD 2.2 PLANOS DE ORDENACION N* 11 ZONIFICACION N* 12 PARCELARIO N* 13 SUPERFICIES Y ALINEACIONES DE LA EDIFICACION N? 14 VIARIO ALINEACIONES Y RASANTES N* 15 PERFILES LONGITUDINALES N* 16 SECCIONES TRANSVERSALES N* 17 VIARIO REPLANTEO, APARCAMIENTOS, SECCION TIPO. N* 18 RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS Y RIEGO E INCENDIO. N* 19 RED DE SANEAMIENTO Y PLUVIALES N* 20 RED DE TELEFONIA N* 21 RED ELECTRICA N* 22 RED DE ALUMBRADO PUBLICO N* 23 PLAN DE ETAPAS Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios " Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 Tavin Dofundida Amuneda Minizianl da Anemhamidn Meniinian at 86 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 La N cl PRÍNCIPE FELIPE, 38 - 2*P- TEL: 922 45 14 75/11 52 38.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.- ORDENANZAS DE LA EDIFICACION. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tanta Dafiiadida Amineda MA, Servicios * Las Llanadas de Bona " rimimina Ladn Ancahanión M. caminan Abril de 2000 87 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-33416038 cl Lera aid 36 - 22 EN Ln Ear 4514 A s2 OS SAN ANORES LS SAUCES - A PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.1. DISPOSICIONES GENERALES 3.1.1.Artículo 1. Objetivos. Constituye la determinación del uso pormenorizado del suelo, el volumen, condiciones estéticas, higiénico-sanitarias y técnicas de la construcción e instalaciones que con arreglo al Plan Parcial se permiten Se regulan además las condiciones de desarrollo y ejecución del Plan que comprende las relativas a las licencias y a la ejecución de las obras de instalaciones 3.1.2. Artículo 2. Ambito El ámbito territorial de aplicación lo constituye el sector correspondiente como suelo denominado “Las Llanadas de Bona Apto para Urbanizar de carácter Industrial dentro del Termino Municipal de Barlovento Sus límites aparecen reflejados en los planos de ordenación y lo constituyen Norte Barranquero Sur Vía de acceso al Campo Municipal de Fútbol y Carretera General TF. C- 830 Este Terrenos Rústicos de propiedad Municipal Oeste Vía de acceso al Cementerio Municipal Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Da Servicios * Las Llanadas de Bona " adida Arunrda Minicinal da Anraharián Denvisinnal Abril de 2000 88 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 C/ PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2 P-TEL: 922 45 14 75/11 52 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES -LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.1.3. Artículo 3. Vigencia-Revisión. Modificación y Fases. 1.- Este Plan entrará en vigor 15 día después de la publicación de su aprobación definitiva y de las Ordenanzas de su texto (de acuerdo con el Art. 70.2 de la Ley de Bases del Régimen Local) en el Boletín Oficial correspondiente y mantendrá su vigencia de forma indefinida, mientras no sea modificado por un plan de igual o superior rango. 2.- La revisión sólo podrá operarse a través de la Modificación del Planeamiento General y procederá en el supuesto de cambio de los objetivos Generales del mismo. 3.- La alteración de alguna determinación del Plan se considera como modificación y se tramitará como tal. 4.- Se establece una única fases para la ejecución de la Urbanización, para permitir acometer las obras de forma individualizada por parte de los propietarios del suelo, conforme a lo establecido en el Art. 45-1-b R.P. 3 .1.4, Artículo 4. Obligatoriedad. Las determinaciones del Plan obligan por igual a la Administración y los particulares, con las limitaciones establecidas en el artículo 134 (L.S.92) y demás disposiciones reglamentarias. 3.1.5. Artículo 5. Interpretación. 1.- Las Ordenanzas de edificación se interpretarán atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos y finalidades del Plan expresados en la Memoria. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios " Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 Tavta Rofundida Aruarda Miunirinal da Anrahorián Demicinmal 89 AN JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-33410038 CI PRINCIPE FELIPE, 35 - CE: a 92245 oops 52 El 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE 12 Documento para Aprobación Definitiva 2.- La delimitación gráfica de zonas y sistemas podrá ser precisada por el Proyecto de Urbanización que lo desarrolle, respetando las siguientes reglas No se alterará la superficie de las distintas áreas delimitadas en los planos en más o menos de un cinco por ciento (5%) No se alterará sustancialmente la forma de las áreas 3.- En orden a interpretar cualquier duda se tendrá siempre presente la siguiente Jerarquía de documentos - Cuantificación en Memoria u Ordenanzas de Edificación - Documentos gráficos, planos o esquemas - Referencias a edificios o elementos firmes preexistentes - Textos explicativos y descripciones en la Memoria - Criterios generales de planeamiento 3.1.6. Artículo 6. Situaciones Transitorias. En aquellas edificaciones existentes a la entrada en vigor del presente Plan Parcial y que resulten fuera de Ordenación, no se permite ninguna obra, incluso obras menores, o cambio de uso, que no tenga por finalidad su adaptación al Plan Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tata Dabiadida Aminrda RA, Servicios * Las Llanadas de Bona inter Lada Anrakanión iaa 1 Abril de 2000 90 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38410038 PA, Cc! PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 22P- TEL: 922 45 14 75/11 62 30.720 SANANORES Y SAUCES LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.1.7. Articulo 7. Remisión al Planeamiento General. 1.- A efectos de su referencia al marco del planeamiento urbanístico general del esta Ordenanzas se remiten a las de las Normas Subsidiarias de Municipio, Planeamiento Municipal cuando se encuentren vigente, entendiéndose complementada por aquel y por las demás ordenanzas Municipales en todos aquellos extremos no especificados en las mismas, y actuando Subsidiariamente en tanto no se contradigan con las especificaciones de este Plan. 2.- En lo sucesivo, la referencia de las Ordenanzas de las Normas Subsidiarias quedará identificada por NN.SS. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tun Ds Servicios "Las Llanadas de Bona " O A Y tai Lts ALA E E O 1 Abril de 2000 91 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO AER ES 36 -2P- ie read 52 CIF: B-38416038 450912 AR 38. 72 SAN ANDRÉS Y SAUCES - mm PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.2. DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO 3.2. 1. Articulo 8. Competencia Las NN.SS. de Barlovento establecen para este Polígono Industrial un carácter Municipal y un sistema de expropiación de desarrollo y ejecución de los terrenos que lo comprenden, siendo el Ayuntamiento la entidad beneficiaria El desarrollo del plan Parcial se realizara por medio del correspondiente proyecto de urbanización, en los plazos que determine el plan 3.2.2. Artículo 9. Desarrollo Al objeto de completar las determinaciones de este Plan Parcial podrán formularse Estudios de Detalle ajustados a algunas de las finalidades establecidas en el artículo 91 (L.S.92) 3.2.3. Articulo 10. Polígonos y sistemas de actuación La ejecución de este plan, conforme al Art. 6.1.5. de las Normas Urbanísticas de las NN.SS. se propone mediante un polígono de actuación El sistema de actuación fijado por las NN.SS. es el de expropiación Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona Abril de 2000 Truén Dafurndida Amineda Rlumiminal da Amembrmidn Don at 92 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 lira ig 3 -2P- AL car LA 38.720 O SANANDRES Y SAUCES - A PALMA -TENERIFE 450912 Documento para Aprobación Definitiva 3.2.4. Articulo 11. Proyectos de Urbanización. La ejecución de cualquiera de las obras de infraestructura previstas en este plan requerirá la tramitación previa del correspondiente proyecto de Urbanización Este proyecto se subdividirá para su realización en función del plan de Etapas previsto en el plan y podrá contener los criterios y alternativas viables para variar su proceso de ejecución en función de las demandas de edificación 3.2.5. Licencias 3.2.5.1. Artículo 12. Condiciones del otorgamiento. 1.- El ejercicio de las facultades de edificación quedará regulado por lo dispuesto en los artículos 39 y siguientes R.G.U. y la ley 7/1990, en cuanto sea de aplicación 2.- A estos efectos y de conformidad a lo señalado en el artículo 14 (L.S.92) tendrán la consideración de solares aquellas parcelas para la edificación que reúnan los requisitos siguientes Dar frente auna vía que cuente con explanación y pavimentación de la calzada y encintado de aceras Tener garantizado el suministro de agua, energía eléctrica, evacuación de aguas residuales y alumbrado público En el supuesto de otros linderos que limiten con viales o espacios libres públicos deberá tener materializadas las alineaciones y rasantes, al menos a nivel de explanación del terreno Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A E Y AO ad dis tic Servicios * Las Llanadas de Bona Abril de 2000 93 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 cr PrUNceR FELIPE, 36 - 2P- dp 922 45 14 Gdl 52 £= ——_ 38. FO SAN ANDRES Y SAUCES - mi PALMA TENERIFE 12 Documento para Aprobación Definitiva . Cumplir las condiciones dimensionales establecidas para su zona 3.- No obstante, podrá otorgarse la Licencia condicionada a la ejecución de las obras de urbanización cuando se garantice la materialización de las alineaciones y rasantes y la ejecución simultánea de la edificación, de conformidad al procedimiento regulado en el artículo 41 R.G.U 3.2.5.2. Artículo 13. Consultas e Informes. la Todo administrado tiene derecho a consultar en las Oficinas Municipales toda Documentación que integra este Plan Parcial, a cuyo efecto estará a disposición del público en las Oficinas Municipales Así mismo tendrá derecho a ser informado por escrito, previo pago de las tasas correspondientes, del régimen urbanístico aplicable a cualquier parcela o de cualquier duda o interpretación municipal al respecto 3.2.5.3.- Artículo 14 Solicitud del señalamiento de Alineaciones y Rasantes. 4.- Toda actuación edificatoria deberá llevarse acabo sobre las alineaciones establecidas en este Plan 2.- A cuyo efecto, previo a la concesión de Licencia, se solicitará el señalamiento, que deberá ser comprobado en el terreno por el técnico municipal, conjuntamente con las condiciones de Urbanización de la parcela. El plazo para la ejecución del señalamiento no superará el mes Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dafundida Amineda Mronininal da Annan Demuinimani Servicios * Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 94 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 EleaiNceS FELIPE, 36 - 2*P- TEL: 92245 Sl sfadá s2 38. mo SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA PALMA ONERIFE 12 E-MA! Documento para Aprobación Definitiva 3.2.5.4 Artículo 15. Contenido de las Licencias y Obligaciones del Titular. 1.- Se considera incluido en el acto de concesión de las Licencias todas las disposiciones que figuran en el presente Plan. Subsidiariamente y para lo no señalado en él le serán de aplicación las Normas Urbanísticas de Planeamiento de Barlovento 2.- El titular de la Licencia estará obligado a satisfacer los gastos ocasionados al Ayuntamiento y a reparar los daños surgidos durante la obra en los elementos de la Urbanización o del paisaje. A tal efecto el Ayuntamiento podrá solicitar un depósito de garantía mediante aval bancario 3.2.5.5. Articulo 16. Plazo y caducidad de las licencias. 1.- La Licencias Municipales caducarán y quedarán sin efecto, si a los 6 meses de la fecha de su notificación no su hubieran empezado las obras, o se hubiera acordado una prórroga a la misma. Por lo que de no iniciar las obras comportaría el pago de los derechos de Licencia 2.- Comenzadas éstas, en el plazo aludido el incumplimiento del plazo de ejecución que de no venir definido en la Licencia se supone de dos años comportará la caducidad automática de la Licencia sin derecho a indemnización Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavta Dafundida Armnrdn Minininal da Amemharián Denuviniamnt Servicios * Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 95 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 ¿0 C/ PRINCIPE FELIPE, 36 - 22P - TEL: 922 45 14 75/11 52 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA FAX: 922 450912 : PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.2.5.6. Artículo 17. Documentación general para la solicitud de una licencia. 1.- La solicitud de licencia de cualquiera de los actos contenidos en el Art.. 1 del Reglamento de Disciplina Urbanística, deberá ir firmada por el peticionario y acompañada de tres ejemplares del Proyecto Técnico visado por el Colegio Profesional correspondiente. 2.- La solicitud irá acompañada de: Señalamiento de alineaciones y rasantes, caso de precisarlo. Plano de situación, escala mínima 1/2.000. Proyecto Técnico que constará de los datos y Documentación precisos para que de su examen pueda duducirse con exactitud los datos relativos a cuantos elementos de estas normas le son de aplicación y como mínimo. Memoria justificativa en cumplimiento de las determinaciones del Plan y de los actos a ejecutar a través de la licencia. Planos Técnicos en el que se desarrolla gráficamente y numéricamente todos los aspectos precisos para la definición técnica y constructiva de la obra. Presupuesto de la obra a realizar y pliego de condiciones. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tauta Dabimdida Arnedo Mliimimiaal da Anonimos Mensimimnnt Servicios " Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 96 A JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 bici 36 -2P- bg ll (<< Ñ 28.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LA EFE 450912 E-MAI Documento para Aprobación Definitiva 3.2.5.7. Artículo 18. Documentación para la solicitud de licencia de Urbanización. 1.- Las obras de Urbanización precisarán el desarrollo de los Proyectos de Urbanización correspondientes, de acuerdo con el Art. 92 (L.S.92) 2.- La documentación necesaria será la señalada en el articulo 70 del Reglamento de Planeamiento y 59 del Reglamento de Gestión Urbanística 3. - Los proyectos de urbanización comprenderán la totalidad de las obras que se precisen de acuerdo con el apartado anterior, pudiendo desarrollarse por fases, por zonas o por elementos específicos de la Urbanización 3.2.5.8.- Artículo 19. Obras menores. 1.- Son obras menores aquella de pequeña entidad, simples y que no afectan a la estructura resistentes 2.- Se consideran obras menores Obras realizadas en la vía pública, en relación a la edificación contigua, como vados, vallas. murados, rótulos, anuncios , toldos , marquesinas , etc Obras auxiliares de la construcción, como vallas de obra, murado de obras y solares ejecución de pozos y sondeos, casetas de obra, etc Obras de mejora, reparación, conservación, y mantenimiento de edificaciones La solicitud de licencias de obras menores habrá de ir acompañada de un documento donde se describa escrita y gráficamente las obras a realizar, con indicación de su extensión, plano de situación a escala 1:2000-1:5000 y presupuesto estimativo a la obra a realizar Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tanta Dabiiadida Amimeda RA Servicios " Las Llanadas de Bona " remiten! Ln Anenhanión Deniinianal Abril de 2000 97 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO AN 36 - 22P-TEL.: 92245 O 1F.: B-35416038 12 E-MAIL: arqui 38. POS SAN DANORES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.2.5.9. Artículo 20. Otras licencias. La documentación a presentar para los otros actos sometidos a licencia y no detallada exclusivamente en esta Ordenanza, se regirán por las Normas y criterios existentes en el Ayuntamiento del Barlovento al respecto 3.2.5.10. Artículo 21. Obligación de conservación de las condiciones d alubridad, seguridad y ornato público. 1.- Los propietarios de los edificios e instalaciones públicas o privadas, deberán mantener los elementos de aquellos en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público prescritos en las normas o definidos por el Ayuntamiento 2.- El Ayuntamiento, por iniciativa propia, moción razonada, denuncia o instancia de parte, ordenará la ejecución de las obras necesarias para conservar las condiciones mencionadas en el apartado anterior, de acuerdo con el Reglamento de Disciplina Urbanística 3.2.5.11. Articulo 22. Documentos complementarios. 1.- El Ayuntamiento podrá proponer durante el desarrollo de la urbanización y edificación y si asi se necesitara, cuantos documentos u ordenanzas complementarias se estimaran para una mejor definición de las obras civiles a ejecutar o una mayor definición de las condiciones formales de las edificaciones y sus cerramientos de parcela Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios “ Las Llanadas de Bona Abril de 2000 Tavin Dafundida Armnrda Minininal da Anrahanián Den E] 98 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 a eanors ¿eri 35 - po P- TEL: 92245 o Ed s2 38, TOS SAN ANORES Y SAUCES LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.3. EJECUCION DEL PLANEAMIENTO 3.3.1 Artículo 23.- Prescripciones observables en la ejecución de las obras. 1.- En la ejecución de cualquier obra o instalación promotor deberá cumplir las siguientes condiciones Construcción del vado de la acera Mantener en buen estado los elementos de protección y seguridad de la obra Conservar la vía pública y acera libre de materiales Observar las normas de carga descarga limpieza retirada y vertido de escombros Dis Los técnicos de las obras son responsables mancomunadamente con el promotor de las infracciones de estas ordenanzas siempre que al advertir cualquier circunstancia que se aparte de las condiciones de la licencia no lo comunique por escrito al Ayuntamiento. Así mismo en el caso de cesar como director de obra deberá comunicarlo al Ayuntamiento 3 - La contrata además de las responsabilidades mancomunadas citadas deberá ejecutar las obras de acuerdo con la licencia, reponsabilizarse del vertido de escombros y en caso de cesar en la obra está obligado a comunicarlo al Ayuntamiento 4.- En toda obra o ejecución de instalación se tendrá a disposición de la inspección Municipal == Documento acreditativo de la Licencia - Proyecto Técnico sellado por el Ayuntamiento Ss Señalamiento de alineaciones y rasantes Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dafundida Amuarda Munisinal da Anraharián Denuininani Servicios " Las Llanadas de Bona Abril de 2000 99 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-35416038 SpalNcS FELIPE, 36 - cal P- TEL: 92 45 14 Ecdds s2 LP 38. FEO SAN ANORES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE 12 Documento para Aprobación Definitiva 3.3.2. Artículo 24. Conclusión de las obras. 1.- El promotor deberá retirar los elementos constructivos sobrantes y reparar el pavimento, arbolado, conducciones y cuantos elementos resultaran afectados 2.- El titular de la Licencia deberá así mismo, en el plazo de 15 días, poner en conocimiento del Ayuntamiento la conclusión de las obras 3.- Solicitará la Licencia de Ocupación, acompañando la Licencia de Construcción y Certificado Final de Obra. Aquella será expedida previa inspección municipal 4.- Al otorgarse la licencia de ocupación, se procederá a la devolución del depósito o cancelación de avales, siempre que se hubieren cumplido las obligaciones que el mismo garantizaba. Se entiende su procedencia para el caso en que fuera preceptivo su constitución Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona " Torta Rafundida Aeuarta Minirinal da Anrnharián Drnicinnal Abril de 2000 100 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-35416038 slo, CI PRÍNCIPE FELIPE, 38 - 2P-TEL: 922 45 14 75/11 52 38.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LA PALMA erre Documento para Aprobación Definitiva 3.4. - REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO. 3.4.1. Disposiciones Generales. 3.4.1.1. Articulo 25. Calificación del suelo. 1.- A efectos de lo previsto en el articulo 83 (L.S.92), el Plan establece la asignación de los usos pormenorizados y sus niveles de intensidad, mediante la técnica de la zonificación. 2.- El Plan califica como zonas para usos dotacionales aquellos suelos de interés general que permitan conseguir los objetivos del planeamiento en materia de viabilidad, espacios libres, equipamiento y servicios. 3.- El Plan califica como zonas para usos lucrativos los suelos en los que los particulares, de acuerdo con las respectivas especificaciones para el proceso de urbanización y edificación y desglosadas las superficies," resultantes de la aplicación de los estándares urbanísticos fijados, puedan ejercer sus facultades dominicales. 4. - Se entiende como "zona" la extensión de suelo, continua o discontinua, sometida a un régimen uniforme. Se entiende por "unidad de zona" toda superficie homogénea este Plan suelos calificada por y delimitada por de diferente calificación urbanística, cuya definición gráfica se recoge en el plano de zonificación. 5.- De conformidad a las tipologías de edificaciones adoptadas, el Plan contempla los tipos o clases de zona siguientes, de acuerdo a las NN.SS. : - Zona Industrial (Z.1.) - Zona de Equipamiento (Z.E.) Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A Servicios " Las Llanadas de Bona ” AO PS E Aia , Abril de 2000 101 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-33416038 Cc! PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2*P “TEL: 92245 14 75/11 52 450912 E: E AS 30.720. SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva - Zona de Áreas Libres (Z.A.L.) - Zona de Viario (Z.V.) 3.4.2. Disposiciones relativas a la edificación. 3.4.2.1. Condiciones de volumen. 3.4.2.1.1. Artículo 26. Parámetros relativos a la forma del espacio privado. 1.- Alineación de vial. Línea que establece a lo largo de las calles rodadas o peatonales el límite entre el dominio del vial público y otros usos público o privados. 2.- Alineación de la edificación o línea fachada: Es la línea que establece los límites de las edificaciones y puede ser vinculante (coincidiendo con la alineación de la vía o retrocediendo respecto a ella) y opcional para cada parcela (respetando unos retranqueos mínimos). 3.- Ancho de la calle: Es la medida más corta en cada punto entre las dos alineaciones de vial opuestas. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 A A A Y pta] Li PO] 102 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 cr PRÍNCIPE Ai 36 - 2*P-TEL: AS 45 14 75/11 52 38.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 4 Eje de la calle Línea teórica que une los puntos medios de los perfiles transversales de la calzada entre alineaciones de vial opuestas 5.- Rasantes La rasante de la vía es el perfil longitudinal de su eje. La rasante de la edificación es la cota a que está situada su planta baja respecto a la rasante de la vía o espacio público 6 Altura regulador: La altura de la edificación es, en cada punto, la distancia comprendida entre la rasante de la vía y el alero perimetral del techo del volumen habitable Caso de existir semisótano este computará en la medición de altura, cuando la de la cara inferior de su forjado de techo sobresalga más de 1,40 m. respecto al rasante de la calle, o terreno colindante con la edificación en su caso No se computará a estos efectos los accesos a sótanos, siempre que su anchura no sea superior a 3 m Por encima de la altura reguladora sólo se permitirá 1.- La cubierta del edificio, con pendiente no superior al 30%, en caso de cubierta inclinada cuyo arranque no supere la altura reguladora, ni su vuelo, el correspondiente a los aleros, y cuya cumbrera no podrá superar la altura de 2.50 m. sobre la cara superior del último forjado o línea de cornisa o alero Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A A de ii as Servicios * Las Llanadas de Bona ” Atl Mt Abril de 2000 103 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 Cl PRINCIPE a 35 - A TEL: 922 45 14 qa 52 1: 20.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LA PALMA. TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 2.- Se autorizan pabellones de salida de escaleras lavaderos, depósitos de agua y otras instalaciones necesarias para el funcionamiento del edificio Todas las construcciones deberán quedar por debajo de un ángulo de treinta grados sobre la horizontal, medido en el plano perpendicular a la fachada, a 1,70 m. del intrasdos del último forjado Estas edificaciones deberán preverse en el proyecto de edificación guardando una composición adecuada en el conjunto, no pudiendo superar los 20 m? y/o 25% de la superficie de la cubierta, ni tener altura superior a 3.00 m 7 Cuerpos y elementos salientes 1.- Son cuerpos salientes aquellos que sobresalen de la alineación de la edificación o línea de fachada a) Los cuerpos salientes pueden ser cerrados, semicerrados o abiertos. Son cuerpos salientes cerrados los miradores, tribunas y en general todos aquellos que limitan todos sus lados con cerramientos fijos semicerrados aquellos que tengan cerrados alguno de sus lados con cerramientos fijos; abiertos, aquellos cuerpos volados como balcones, terrazas y otros voladizos cerrados exclusivamente con elementos permeables en tres de los lados de su planta b) Se limita los cuerpos salientes y vuelos, ajustándose a lo regulado en las NN.SS Dos Son elementos salientes los aleros, pilares, gárgolas marquesinas cornisas jambas, rejas elementos similares de carácter ornamental a) Se limita el vuelo de los elementos salientes regulado en las NN.SS Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A A De tt al e Aaclls Maa Servicios " Las Llanadas de Bona Abril de 2000 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 ie FELIPE, 35 - 22P- ios 922 45 14 a 52 30.720 SAN ANDRES Y SAUCES - TA PALMA ENERIFE 450912 E-MAI Documento para Aprobación Definitiva 8.- Cerramientos Son los elementos que delimitan los espacios no edificados correspondientes a parcelas contiguas o la separación entre éstas y los viales El cerramiento que de a vía pública, será mediante muro ciego de altura media no sugerir a 1 metro y reja transparente sobre el mismo hasta una altura total máxima de 2.20 metros Cuando el cerramiento sea divisorio de dos parcelas podrán ser opacos hasta una altura de 2 metros, medidos sobre la rasante del terreno urbanizado, en el caso en que fuera en ladera, se medirá desde el terreno de cota inferior 9.- Retranqueos de la edificación 1.- Son las distancias mínimas que habrá de guardar cualquier edificación en todas sus plantas, incluidos los sótanos, respecto a los limites de parcela (frente fondo y laterales), de la calle o de otros bloques de edificación existentes en la misma parcela 2.- En el caso de parcelas en esquina o con frente a dos o más vías (rodadas o peatonales) o espacios libres, se entenderá como frente todo el perímetro de la parcela que limita con dichas vías y espacios libres Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tai DAS Servicios * Las Llanadas de Bona PT PRATS Y O MASA Meira Abril de 2000 105 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 xi Cc! PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2P- TEL: 922 45 14 75/11 52 ZA Documento para Aprobación Definitiva 3.4.2.1.2. Artículo 27. Parámetros relativos a la forma y ocupación del suelo. 1.- Parcela Bruta o Tipo: Se entiende por parcela toda porción de suelo edificable. Parcela mínima es aquella cuyas dimensiones son mínimas a efectos de parcelación y edificación. 2.- Solar. Parcela que por reunir las condiciones de forma, dimensiones y urbanización establecidas en la Ley del Suelo y en estas Normas, es apta para ser edificada. 3.- Parcela Neta o Edificable: Es el espacio de la parcela en el cual puede ubicarse la edificación, queda definida por los retranqueos y por el fondo edificable, o por las líneas de edificación. 4.- Profundidad edificable: Es la máxima distancia, perpendicular a la alineación de parcela al vial, que puede alcanzar la fachada posterior de la edificación. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios “ Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 Tovin Rahundida Aruarda Munirinal da Anraharián Drauicinmal 106 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-358416038 CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2? P-TEL.: 92245 14 75/11 52 AR 30.720 SAN ANORÉS Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 5.- Ocupación: Relación que existe entre la superficie ocupada en planta por la proyección vertical todos los elementos de la edificación, excluida la planta sótano, y la La relación máxima superficie de la parcela. se expresa mediante porcentajes en las diferentes zonas. 6.- Espacio libre de parcela : Es el espacio libre de edificación, consecuencia de aplicar las reglas correspondientes a la ocupación máxima, no tendrá otro aprovechamiento que el correspondiente a espacios libres (jardines, juegos,...) al servicio de la edificación correspondiente. Podrán mancomunarse los correspondientes a parcelas contiguas. 7.- Edificabilidad: Se entiende por edificabilidad la relación entre la superficie máxima de techo construible y la superficie de la respectiva parcela. Se expresa en metros cuadrados de techo por metros cuadrados de suelo de parcela neta, excluyéndose de esta media los sótanos y los semisótanos, cuando éstos últimos no sobresalgan más de 1,20 metros respecto de la rasante de la calle o terreno circundante. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 Tovin Rofundida Aruarda Munirinal da Anraharián Demiciamal 107 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 cl PRÍNCIPE FELIPE, 38 - 2% a ep 922 45 Sd 4d 52 38: FEO SAN ANDRES Y SAUCES - A ERE FAX: 450912 Documento para Aprobación Definitiva 3.4.2.1.3. Artículo 28. Parámetros relativos a la edificación. 1 - Numero de plantas Es el número máximo de pisos horizontales que, en cada punto de la edificación pueden forjarse dentro de la altura reguladora establecida en cada zona 2.- Planta baja Planta situada al mismo nivel que la rasante del terreno circundante o por encima de la planta sótano, real o posible. La altura libre mínima de la planta baja no será en ningún caso inferior a 2.50 m. para usos residenciales y 3.00 m para otros usos 3.- Planta sótano y semisótano 1.- Planta situada por debajo de la rasante de las calles o espacios exteriores. Se autoriza sótanos en todos los casos en que se pueda garantizar su ejecución sin peligrosidad para las fábricas colindantes 2.- Tendrá condición de sótano cualquier planta en cuyos paramentos no sea posible abrir un hueco al exterior 3.- Se considerará semisótano cualquier planta, en la que, la cara inferior de su forjado de techo no sobresalga más de 1.20 m. sobre la rasante del terreno exterior excepto en el ancho del acceso, nunca superior a 3 m. que podrá dotarse de mayor altura quebrando su forjado de techo 4. - cualquier planta semi-sumergida que excediese de la altura emergente autorizada se computará como planta baja a todos los efectos Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Pa Servicios * Las Llanadas de Bona ” A A AN tal A AS Ma , Abril de 2000 108 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2*P-TEL.: 92245 14 75/11 52 12 E-MAIL: ar IRÉS Y SAUCES - LA PALMA -TEN! ERIFE Documento para Aprobación Definitiva 5.- La altura libre de sótanos no será inferior a 2.20 m. 6.- El uso de sótanos será de servicios tales como garaje, almacén, instalaciones técnicas y similares, siempre ligados al uso principal del edificio. 4. Planta piso. Es toda planta situada por encima de la planta baja. Su altura libre mínima será de 2.5 m. y la máxima de 3.4 m. Dentro de la limitación de altura total, resultante de la aplicación de los párrafos anteriores, los edificios que se destinen a uso distintos del residencial ( edificios públicos, oficinas, etc.), y en particular los industriales podrán adoptar en cada caso la combinación de alturas que convengan a su necesidades, siempre que cumplan lo estipulado en las Condiciones particulares de zona de estas ordenanzas. 5.- Cubiertas y Altillos: Con carácter general para la edificación industrial del Polígono las cubiertas serán inclinadas, debiéndose integrar en la composición general los elementos técnicos de las instalaciones, como depósitos de agua, silos, antenas, placas solares, etc. En el supuesto de disponerse de altillos habitables bajo cubiertas inclinadas, éstas tendrán la consideración de planta piso y computarán a efectos de edificabilidad y número de plantas- A estos efectos, se considerarán habitables los espacios a partir de 1.80 m. de altura libre. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento ” ” Abril de 2000 109 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 CI PRINCIPE FELIPE, 36 - 2*P-TEL.: 92245 14 75/11 52 30.720 SANAND IRÉS Y SAUCE! 112 3 S- LA PALMA ONERIFE Documento para Aprobación Definitiva 6-- Claraboyas: Los patios interiores podrán cubrirse mediante claraboyas, que deberán tener una ventilación perimetral fija no inferior al cuarto de la superficie total que cubren. 7.- Patios interiores: Son los patios que resultan de la superficie de parcela neta no ocupada por la edificación y que se utilizan para iluminar y tener una ventilación cruzada en el edificio. Podrán situarse en el fondo o en el interior de la parcela, pero nunca dando a fachada. Sus dimensiones no serán inferiores a 3m en ningún punto y su superficie mínima de 15 m2. 8.- Fachadas: Se dispondrán en las alineaciones fijadas en los Planos de Ordenación, excepto lo especificado para los Estudios de Detalle. Serán predominantemente planas, con un cierto claro de composición y acabado. 3.4.2.2. Artículo 29- Condiciones de uso. 1.- Usos Pormenorizados: A efectos de estas Ordenanzas, se establecen los siguientes usos pormenorizados, en función de los usos globales correspondientes: Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavtn Dafundida Araneda Mrimininal da Anenhamián Deminianal Servicios * Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 110 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-35416038 CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 22P - TEL: 92245 14 78/11 62 30.720 SAN ANORES Y SAUCES -LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva Uso de vivienda, que corresponde a las dependencias destinadas al alojamiento o residencia familiar. Uso de industria, comprendiendo toda actividad destinada a la elaboración, tratamiento, mantenimiento, reparación o transformación de materias primas o elaboradas, con empleo de cualquier forma de energía, salvo la simple conservación o venta. Uso de servicios, con los usos pormenorizados siguientes: a) Oficinas: comprende los locales destinados a las actividades de negocio, en su aspecto administrativo y de relación. b)Comercio: engloba los locales destinados a la exposición y venta de mercancías y servicios, incluso bebidas y alimentos para ser consumidos en el local. los destinados a c)Almacén comprende espacios la conservación y almacenamiento de cualquier tipo de materias, siempre que no estén destinadas a la venta al por menor en el mismo establecimiento . d ) Garaje: comprende los espacios cerrados destinados a la guarda o aparcamiento de vehículos a motor, incluso los anejos de paso y espera. e) Estaciones de servicio: comprende las instalaciones para la distribución y venta de carburantes y, en general, las adecuadas al mantenimiento de los vehículos a motor. - Uso de equipo, desglosado en los usos pormenorizados siguientes: a) Cívico: engloba los locales destinados a los servicios residenciales de carácter público, conforme las modalidades siguientes: Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A A A Servicios * Las Llanadas de Bona " al E PE TA Pe PRE PA , Abril de 2000 111 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 Y CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2*P- TEL: certo 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - A PALMA TENERIFE FAX: 922 450912 Documento para Aprobación Definitiva Cívico-administrativo comprende las dependencias ligadas a la Administración pública y a sus servicios Cívico-comercial comprende los servicios comerciales de carácter público, como mercados, lonjas y similares c) Deportivos: comprende los locales destinados a la práctica y disfrute de las instalaciones deportivas d) Especial comprende los elementos de los sistemas de infraestructura no incluidos en el sistema viario, así como todo aquel equipamiento que por sus particulares características requiera una localización exterior al área urbana 2.- Categoría y situación de las Actividades Industriales Conforme las Normas Urbanísticas del Planeamiento Municipal los usos de carácter industrial se clasifican en las categorías siguientes Categoría primera: comprende aquellas actividades no molestas para la vivienda, de carácter artesanal y familiar Categoría segunda: comprende las actividades compatibles con la vivienda correspondientes a talleres y pequeñas industriales de servicios Categoría tercera: relativa a aquellas actividades que aún con la adopción de medidas correctoras pueden originar molestias para las viviendas, por lo que en general no se admiten contiguas a las mismas salvo en zonas especificas Categoría cuarta correspondiente a actividades no compatibles con la vivienda pero sí con otras actividades Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona ” Tavin Dafundida Aminedas Rlimiminal da Amrnlaamidn Momsiniamal Abril de 2000 112 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - E P- TEL: 92 45 Ed GAL 52 : 38.720 SAN ANDRES Y SAUCES. LA PALMA TENERIFE AX: 450912 Documento para Aprobación Definitiva - Se denomina "situación" a la ubicación relativa de un uso o actividad para con respecto al, resto de las que se localicen en edificaciones urbanas. A efectos de estas Ordenanzas, se contemplan las situaciones siguientes Situación 3, en edificios calificados como industriales, compatibles con otras actividades Situación 4, en edificios calificados como industriales, exclusivos para la misma actividad 3.- Condiciones específicas de carácter general - En orden a las relaciones de situación y tamaño, se ha de estar a la siguiente tabla Situación 3 (Compatible) 4 (Exclusiva) Superficie m? <600 - < 100 - Potencia inst. Hp Nivel sonoro db <60 < 90 Se entiende por superficie la total construida de los locales destinados a la actividad de que se trata, incluidos almacenes, accesos, muelles de descarga, etc Solamente las oficinas administrativas y técnicas, así como las dependencias de exposición y venta, que ocupen locales distintos a los de la actividad principal, no se computan a estos efectos = Los accesos rodados al interior de las industrias deberán tener una anchura mínima de 3 metros y las rampas de circulación, una pendiente máxima del 17% Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Travian Dabundida Aminedas Mlimimiaal das Anemia Merida! Servicios " Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 113 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 cr PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2*P-TEL.: 92245 14 75/11 52 12 E-MAIL: AS 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA PALMA -TEN ERIFE Documento para Aprobación Definitiva 4. — Condiciones Reglamentarias. Las actividades de carácter industrial se entenderán sometidas a los dispuesto en el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, de 30 de Noviembre de 1.961, y demás normas con el mismo relacionadas, así como a cuantas disposiciones legales puedan afectar a cualquiera de estas actividades en particular. 5.- Actividades Molestas. Las actividades así conceptuadas reglamentariamente podrán ser autorizadas en el ámbito territorial de este plan, siempre que estén incluidos en el Cuadro Anexo a estas Ordenanzas y cumplan las condiciones siguientes: a) Las actividades que puedan producir humos, polvo o ruidos, deberán dotarse de los elementos correctores necesarios. a) Las actividades cuyo objeto sea almacenar o expender mercancías de fácil descomposición, deberán estar dotadas de cámaras frigoríficas de dimensiones apropiadas. 6. Actividades Insalubres y Nocivas: Las actividades de este tipo, incluidas en el Cuadro Anexo requerirán además para su autorización, las condiciones siguientes: a ) Los establecimientos industriales que produzcan aguas residuales, capaces por su toxicidad o por su composición química y bacteriológica, de contaminar las aguas profundas o superficiales, habrán de someterse a depuración por procedimientos adecuados. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 A AA PAIS ARA y POR A 114 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 CI PRÍNCIPE FELIPE, 38 - 22P- Aa 92245 14 pa s2 E 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - A PALMA TENERIFE 12 E-MAÍ Documento para Aprobación Definitiva b)Las actividades que produzcan polvo, nieblas, vapores, humos o gases, deberán estar dotadas de instalaciones de precipitación del polvo o de depuración de 1os vapores o gases, sin que en ningún caso la concentración de éstos en el aire del interior de las explotaciones puedan sobrepasar las cifras consignadas en el anexo número 2 del Reglamento de 30 de Noviembre de 1.961 di Actividades Peligrosas Aquellas actividades así clasificadas, cuya posibilidad de autorización se contempla en el Cuadro anexo, requerirán en todo caso cumplir las condiciones siguientes a)las actividades se instalarán en locales dotados del número de aparatos sistemas y toda clase de recursos que permitan prevenir los siniestros, combatirlos y evitar su propagación, sin perjuicio de las normas de aplicación general dictadas para cada producto por el Organismo técnico competente b) Los locales destinados a garajes públicos, estaciones de autobuses o camiones y estaciones de servicio, se atendrán rigurosamente a las condiciones establecidas en el Planeamiento Municipal c) En todo caso, las edificaciones en las que se autoricen actividades de este tipo estarán separadas de los inmuebles vecinos por un espacio libre de 5 m. de ancho accesible al servicio de bomberos, y dispondrán de una estructura sustentante cuyos elementos tengan una resistencia al fuego conforme lo dispuesto en las Ordenanzas Los soportes y vigas han de construirse, si son de hierro, protegidos por materiales refractarios Los muros colindantes con locales en los que, excepcionalmente, puedan disponerse otros usos, deben ser de bloques de hormigón hueco de 20 cm, y los acabados y revestimientos de piso han de ser incombustibles Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tn DA Servicios " Las Llanadas de Bona Po A Y cian LISA td idas , Abril de 2000 115 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-358416038 Cc! EiNcre FELI 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - PE, 36 - 2 P. TEL: 922 45 14 75/11 52 2 -MAI A PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva d) Todos los locales en donde se ejerzan estas actividades deberán tener ostensibles, por medios visuales y gráficos, los avisos de precaución y de las prohibiciones pertinentes. 8.- Condiciones de las Instalaciones. Con carácter general, la instalación de motores en las industrias se realizará separándolos de los elementos constructivos de modo que se permita una fácil maniobra de vigilancia y entretenimiento. Su sustentación deberá evitar la transmisión de ruidos v vibraciones. Los hornos, fraguas, cámaras frigoríficas y tanques de congelación deberán estar separados de los elementos constructivos la distancia necesaria para que en éstos no tenga lugar variación de la temperatura en relación con la del ambiente. En particular los hornos deberán quedar aislados del techo por un espacio mínimo de 1.50 m. Los aparatos y recipientes de fluidos tales como generadores, recalentadores, secadores y aparatos industriales en cuyo interior se desarrolle presión, deberán estar separados de los elementos constructivos y aislados térmicamente de modo que no les transmitan aumentos de temperatura. Las instalaciones que fabriquen, manipulen o almacenen sustancias o materiales combustibles, inflamables o explosivas, requerirán locales todos ellos con ventilación directa al exterior. por cada 100 m? o fracción de superficie del local, deberán disponer de un extintor de 5 kg. de capacidad; además del acceso, tendrán una salida de emergencia, y cuando la superficie destinada a esta actividad sobrepase los 1.000 m?, el local deberá compartimentarse con paredes de 15 cm. de espesor mínimo, de forma que no sobrepase esta Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A A Y Servicios " Las Llanadas de Bona ” lan Anenbanión DAS , Abril de 2000 116 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CI PRÍNCIPE FELIPE, 38 - 2*P-TEL.:: 92245 14 75/11 52 CIF: B-3841003: Elo de FAX; 922 450912 E-MAIL: es 38,720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA PALMA -TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva superficie, y cuyas aberturas de comunicación estarán provistas de puertas resistentes al fuego. Las actividades capaces de producir aerosoles o polvo que pueda dar lugar a explosión deberán disponer como mínimo ventanales cuya superficie no sea inferior a 1 m2 por cada 24 m2 de local; las máquinas deberán quedar aisladas del resto del local y con respiraderos en la cubierta de sección no inferior a 1 m- por cada 9 m3 de recinto. Las sustancias que utilicen las actividades comprendidas en este número , deberán tener un punto de inflamabilidad no inferior a los 35 grados centígrados, y estar dispuestos en locales cuya superficie de ventilación no sea inferior al 10% de la del local y que permitan una constante renovación de aire. Los dep6sitos se atendrán estrictamente a las normas especificas dictadas por los Organismos competentes. 9.- Protección contra Incendios: Las actividades clasificadas como de riesgo bajo en la Norma Básica General de Protección contra incendios, NBE- CPI-96, requerirán edificios sectorizados de forma que su resistencia al fuego sea de 120 mínimo. Se deberán prolongar los muros colindantes 1m. por encima de la cubierta, acabados a 45 grados hacia la fachada, y se dispondrán salidas al exterior a menos de 25m. de cada puesto de trabajo. Como mínimo estará dotados de las instalaciones de protección contra incendios siguientes: a ) Alumbrado de emergencia Y señalización. b) Extintores a razón de uno cada 150 m? de superficie o fracción. c) Bocas de incendios equipadas de 45 mm de diámetro. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Mado Mabicdids Aucas init al de Arda Ai Servicios * Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 117 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 22P «TEL: 922 45 14 75/11 52 38.720 SAN AND! IRÉS Y SAUCES - 12 E PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva Las actividades clasificadas como de riesgo medio y alto se corresponderá con las mínimas 180 y 240, respectivamente, de la NBE-CPI-96, y los materiales deberán ser MO. Para riesgo alto deberán ser de tipología de edificación abierta con distancia a linderos como mínimo de 5 m. Para riesgo medio podrá mantenerse la distancia de 3 m. fijada en las Normas del Planeamiento Municipal. Las instalaciones mínimas de protección contra incendios incrementarán el número de extintores a razón de uno cada 100 m? de superficie o fracción y dispondrán además: a) Sistema fijo de extinción con productos adecuados. b) Hidratantes para aumentar la reserva de agua contra incendios en 60 m3, con la correspondiente toma, acometida y registro. 10.- Control Ambiental: - Las condiciones exigidas a las actividades industriales se determinarán desde los siguientes lugares de observación: a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean más aparentes en los casos de residuos humos, polvo, o cualquiera otra forma de contaminación y de perturbaciones eléctricas o radiactivas. En el punto o puntos en donde se puede originar, en el caso de peligro especial de incendio y de peligro de explosión. b) En los límites del solar o parcela, en los casos en que se originen molestias por ruidos, vibraciones, deslumbramientos, olores o similares. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavta Dahandida Arunrda Mininina! Ldn Anenhanián Demiimiana ' Servicios * Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 118 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 PRINCIPE FELIPE 35 - CEA e 922 45 des Ñ 38, ro SAN ANDRÉS Y SAUCES” ni PALMA ERE AX: 922 450912 Documento para Aprobación Definitiva c) La determinación del ruido se efectuará en decibelios en los lugares de observación de los párrafos anteriores Además de las normas establecidas para las actividades peligrosas y de lo dispuesto respecto a protección contra incendios se a efectos precautorios prohíbe totalmente quemar materiales o desperdicios al aire libre No se permitirá ninguna actividad que emita radiaciones peligrosas oO perturbaciones eléctricas No se permitirán vibraciones que sean detectables sin instrumentos en los lugares de medida especificados anteriormente Para su corrección se dispondrán bancadas independientes de la estructura del edificio para aquellos elementos originadores de la vibración, así como dispositivos antivibratorios Desde los puntos de medida especificados, no podrá ser visible ningún luminosas deslumbramiento directo o reflejado, debido a fuentes de gran intensidad o a procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustión, soldadura u otros Sin perjuicio de lo dispuesto para las actividades clasificadas como molestas insalubres o nocivas, se cumplirán las condiciones siguientes La emisión de gases de chimenea y otros conductos de evacuación no podrán sobrepasar los límites relativos a índices de ennegrecimiento de Ringlemann, en funcionamiento y arranque, y de emisión de polvo en Kgs/hora En ningún caso se superarán las concentraciones máximas admisibles para los demás contaminantes establecidos en la Ley de Protección del Ambiente Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona Tavtn Dafundida Amimeda Mlriminiaal da Arica Mensiniaml Abril de 2000 119 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO dica Ls 36 -2P- TEL: 92245 ESE CIF.: B-38416038 AS 38.. 2s IANANORES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva Atmosférico de 22 de Diciembre de 1.Q -72 v las normas dictadas en desarrollo de la misma No se permitirá la emisión de gases, ni la manipulación de materias que produzcan olores en cantidades que no puedan ser fácilmente detectables sin necesidad de instrumentos en las parcelas colindantes Se prohibirá en todo caso la emisión de cenizas, polvos, humos, vapores, gases así como otras formas que puedan causar peligro a la salud, a la vegetal, a otras clases de propiedad o que Se tendrá que cumplir el Real Decreto 243/1992, del 13 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 31/1988, del 31 de octubre, sobre protección de la calidad astronómica de los observatorios del Instituto de Astrofísica de Canarias 3.4.2.3. Articulo 30. Condiciones higiénico sanitarias. 1. - Puestos de Trabajo Los locales industriales, en relación con los puestos de trabajo que dispongan, deben cumplir las condiciones siguientes Volumen por puesto de trabajo 6,5 m3 Superficie por puesto de trabajo: 2 m? Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios " Las Llanadas de Bona Abril de 2000 Tanta Daobiondida Amira limi PA a E O A O 120 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF; B-38416038 al Dio FELIPE, 38 - ES P- a 92245 14 pá ss 38. Po SAN ANDRÉS Y SAUCES LA PALMA -TENÉRIFE 450912 Documento para Aprobación Definitiva 2.- Ventilación e iluminación Todas las edificaciones deberán tener ventilación cruzada entre el frente y el fondo de la misma, que se resolverá mediante el patio trasero o a través de patios interiores Las piezas principales de la edificación tendrán iluminación directa, a calle o patio, no inferior a 1/10 de la superficie que iluminan Las escaleras de acceso entre plantas están obligadas a tener ventilación y análoga iluminación a través de la calle, patio o cenitalmente La distancia a fachada o a un patio, de cualquier puesto de trabajo, será como máximo de 20 m 3.- Pasillos v Escaleras Los pasillos y escaleras de las edificaciones tendrán un ancho no inferior a los 1,20 m. en todo su recorrido. En el caso de escaleras y pasillos de servicio podrán reducirse a 90 cm Las huellas de escalera tendrán como mínimo 28 cm y la contrahuella 18 cm como máximo. No se permiten escaleras partidas ni compensadas 4.- Aseos En los edificios industriales son preceptivos los aseos independientes para ambos sexos, cuyo número total ha de ser el siguiente: hasta 250 m2. dos, hasta 500 m2 Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento AS Servicios " Las Llanadas de Bona Dibiadida Anicauita eta da Acid Meta Abril de 2000 121 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-33416038 c! ira ebrio 35 - dd P- A Ea 45 rd Ha 52 PS 30.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE 922 450912 Documento para Aprobación Definitiva cuatro, hasta 1.000 m2. seis, y dos más por cada 600 m? de exceso, pudiéndose reducir en una unidad en los departamentos de hombres, si se prevén urinarios 5.- Normas Básicas E Serán de aplicación en las edificaciones industriales las Normas Básicas siguientes NBE-CT-79. Condiciones Térmicas en los edificios NBE-CA-88. Condiciones Acústicas en los edificios NBE-CPI-96. Condiciones de Protección Contra Incendios en los edificios De igual manera, es obligatorio el cumplimiento de Las Normas Básicas Generales sobre edificación e instalaciones industriales, y en relación a las normas constructivas, se estará a las N.T.E. (Normas Tecnológicas de la Edificación) 6 Aparcamientos Se dispondrá una plaza de aparcamiento por cada 100 m? de superficie, a excepción de los talleres de reparación de automóviles, que dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 25 m? de superficie del taller 7.- Carga y Descarga - Cuando la superficie de producción o almacenaje supere los 500 m? edificados, la instalación dispondrá de una zona exclusiva para la carga y descarga de los productos en el interior de la parcela dentro o fuera del edificio, de tamaño suficiente para estacionar un camión, con unas bandas perimetrales de un metro para circulación peatonal Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dar Servicios * Las Llanadas de Bona " medida Amuneda Mliimiminal da Amena Demiinianat Abril de 2000 122 A JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-358416038 CI PRINCIPE pas 36 -2P- a 922 45 14 re 52 720 SANANDRES Y SAUCES - EAT sure Documento para Aprobación Definitiva - Para superficies superiores a 1.000 m2, deberá duplicarse dicho espacio y añadirse una unidad más por cada 1.000 m2 3.4.2.4. Articulo 31. Condiciones estéticas. El tratamiento exterior de las construcciones se realizará con materiales naturales O pinturas cuyo cromatismo y textura se adecuarán a los propios del territorio Cuando como consecuencia de diferentes cotas de coronación, aparezcan medianeras al descubierto, éstas deberán acabarse con los mismo materiales color y textura que la fachada del edificio - La cubierta se considerará como la quinta fachada, por lo tanto se tratará como tal mediante materiales especificamente fabricados para acabados de cubiertas Las instalaciones o depósitos que precisen su ubicación en cubierta deberán estar protegidos de la vista mediante celosías o mampostería, con acabado de fachada En los jardines delanteros se obliga que haya como mínimo un árbol de gran fuste por parcela o por cada 12 m. de frente a vial Se permite la disposición de anuncios en fachada adosados a éstas y colocados en las partes altas de los dinteles de los huecos Se permite la ejecución de elementos constructivos fijos volados no ocupables con un saliente máximo de 30 cm. Las cornisas, 60 cm los aleros y 1,20 m las marquesinas Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dafundida Arnedo AA Servicios " Las Llanadas de Bona rininimal LAn Anraharián Demuininanl Abril de 2000 123 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 y A yx - CAL Ao aro 38.720 SANANDRES Y SAUCES - A PA ERIFE Documento para Aprobación Definitiva una Se admiten únicamente cuerpos volados abiertos, con saliente de 1 m longitud en planta que no excederá la mitad de la línea de fachada, y una distancia mínima las líneas de contigúidad de parcelas de 40 cm Las fachadas de la edificación y cerramientos deberán rematarse mediante zócalos de material resistente, con altura no inferior a 1m Bajo ningún concepto resulta permisible la permanencia de paramentos exteriores sin el acabado correspondiente, entendiendo por tal, el estado natural de los materiales, en el caso de que su nobleza lo permita o el correspondiente revocado y pintado, en caso contrario Las pinturas serán preceptivamente de colores claros A las edificaciones que incumplan lo dispuesto en el párrafo anterior, le será de aplicación el articulo 181.2 L.S., debiendo el Ayuntamiento imponer a los propietarios un plazo - que no podrá ser superior a los seis meses — para que procedan al revoco o pintado y, en su caso, ejecutar los trabajos en sustitución de los propietarios y a costa de éstos Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Daf Servicios * Las Llanadas de Bona " medida Amune dm Abcamimimn. aldn Arrmhimmidn Deminianal Abril de 2000 124 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 rs Apr 30 -2P- A 92245 14 kb 52 ARA A+ 38.720 SANANORES Y SAUCES. ATTE TENERIFE 12 Documento para Aprobación Definitiva 3.5. COMDICIONES PARTICULARES DE ZOMA 3. 5.1. ZONA IMDUSTRIAL ( Z .1.) 3.5.1.1. Artículo 32. Definición siendo sus condiciones de Es aquella destinada preferentemente al uso industrial volumen las correspondientes a la edificación abierta, conforme al artículo 7.1.2 apartado 2, de las NN.SS 3.5.1.2. Artículo 33. Condiciones generale 1.- Condiciones de uso Industrial. Es el uso preferente y se admite en las cuatro categorías, a excepción del correspondiente a industrias catalogadas como insalubres y peligrosas por el Decreto 2414/1.961 de 30 de Noviembre y sus sucesivas modificaciones, que no cumplan los requisitos legal o reglamentariamente establecidos para evitar sus perjudiciales consecuencias Vivienda. No se permite, a excepción de las destinadas a guardas o vigilantes, con una superficie máxima construida de 100 m2 Turismo. No se permite Servicios. Se permite el uso de oficina, en cuanto vaya ligado al uso preferente El de comercio de venta al por mayor o cuando vaya ligado al uso preferente El de almacén en todas las situaciones Equipo. Se permiten exclusivamente las actividades anexas a la industria, tales como locales de descanso y reunión, comedores, bares, instalaciones deportivas y similares Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona Abril de 2000 AN A AAA A AN 125 AN JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-3841603: LA cr PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2*P=TEL.: 92245 14 75/11 62 30.720 SAN ANDRES Y SAUCES -LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 2.- Alineaciones y retranqueos. Las alineaciones de la edificación o línea de fachada serán las definidas en el plano correspondiente de alineaciones y tienen carácter obligatorio. Por lo tanto no se fija un retranqueo con carácter general. El espacio comprendido entre la alineación del vial y la alineación de la edificación deberá ser plantado y ajardinado, así como las áreas laterales colindantes con otras parcelas, no admitiéndose en ella ningún tipo de edificación. 3. - Condiciones de la parcela: La superficie mínima de parcela será de 500 m?, su forma y dimensiones deberán ser tales que pueda inscribirse en ella círculo de 20 m. de diámetro. El fondo máximo edificable varía en función de la manzana y viene definido en el plano correspondiente de alineaciones con carácter obligatorio. 4.- Altura máxima. La altura máxima de la edificación será de 2 plantas y 8 metros de altura. 5.- Sótanos. Respetando la alineación de fachada fijada se admite la construcción de una planta de sótano o semisótano. 6.- Ocupación máxima y edificabilidad: La ocupación máxima será del 50 % y su edificabilidad máxima es de 1,0 m?/m?. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A E Servicios * Las Llanadas de Bona y .. ES ..- ALA a del Abril de 2000 126 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO y y CIF.: B-35416038 c! PRÍNCIPE FELIPE, 35 - 22P- TEL: 922 45 14 75/11 52 12 E 38.720 SAN ANDR! ÉS Y SAUCE: S- LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 7.- Aparcamientos. Es obligatorio una plaza de aparcamiento en el interior de parcela por cada 100 m? de superficie construida, a excepción de los talleres de reparación de los automóviles, que dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 25 m? de superficie de la nave del taller. 3.5. 2. ZONA DE EQUIPAMIENTO (Z. E.) 3.5.2.1 Artículo 34. Definición. Forman parte de la zona de equipamiento aquellos terrenos, y las edificaciones correspondientes que se destinan a usos públicos o colectivos. Las condiciones de volumen son las correspondientes al tipo de edificación abierta, conforme al artículo 7.1.2., apartado 1, excepto la ocupación que se reduce a un 40 % (equipamiento comercial) y 20 % ( equipamiento social), con una altura máxima de una y dos plantas respectivamente. 3.5.2.2 Artículo 35. Equipamiento Social. 1.- Condiciones de uso: ES Uso preferente. El de Equipamiento Social, entendiéndose como tales según las NN.SS., las actividades culturales y de relación desarrolladas en edificios tales como bibliotecas, centros sociales, instituciones civico-administrativos, etc. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios " Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 Tartas Dafindida Amino Mliminianl da Amen Mei 127 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 SPAN FELIPE, 36 - 2P- Ap 92245 14 Epdd, 52 0 IS 38.720 720 SANANDRES Y SAUCES - A TENERIFE 12 E-MAI Documento para Aprobación Definitiva - Usos compatibles.. Se admiten el de oficina, almacén y garaje, en cuanto vayan ligadas al uso principal 2 Alineaciones y retranqueos La ubicación de la edificación en la parcela será la establecida en el plano de retranqueos Los retranqueos y alineaciones tienen carácter obligatorio y están definidos en el plano correspondiente de alineaciones El espacio no edificado de la parcela, deberá ser tratado como parque público introduciendo plantas y jardines y demás elementos propios de estos espacios, e incorporarse al sistema de espacios libres de dominio y uso publico del sector, no admitiéndose en ella ningún tipo de edificación 3.- Condiciones de parcela La superficie mínima de parcela será de 989,66 m?, su forma y dimensiones deberán ser tales que pueda inscribirse en ella círculo de 20 m. de diámetro. El perímetro edificable se encuentra definido en el Plano de Alineaciones del presente Plan Parcial 4, - Altura máxima La altura máxima de la edificación será de 2 plantas y 7 metros de altura Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tata Daño Servicios " Las Llanadas de Bona PA A Y AAA ni Abril de 2000 123 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 elencos ¡Aer 36 - a TEL: NS B— 38. OS SAN ANDRES Y SAUCES LA PALMA TENERIFE 12 Documento para Aprobación Definitiva 5.- Sótanos Respetando los retranqueos obligados en esta ordenanza se admite la construcción de una planta de sótano 6.- Ocupación máxima y edificabilidad La ocupación máxima será del 40 % y su edificabilidad es de 0,6 m2 /m2 7 Aparcamientos Es obligatorio una plaza de aparcamiento en interior de parcela por cada 100 m? construidos 3.5.2.3. Artículo 36. Equipamiento Comercial 1.- Condiciones de uso - Uso preferente. El de Equipamiento Comercial > Usos compatibles. Se admiten el de oficina, almacén y garaje, en cuanto vayan ligadas al uso principal Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavtn Dofundida Aruarda Miunirinal da Arraharcián Demisinnmal Servicios " Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 129 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 Ñ A np 0 -2P- ep 92245 e 38.720 720 SAN ANDRÉS Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE 12 E: Documento para Aprobación Definitiva 2.- Alineaciones y retranqueos La ubicación de la edificación habrá de ser dentro de la envolvente de la línea de retranqueos definida en el plano de alineaciones correspondiente Los retranqueos y alineaciones tienen carácter obligatorio y están definidos en el plano correspondiente de alineaciones El espacio no edificado de la parcela, deberá ser tratado como parque público introduciendo plantas y jardines y demás elementos propios de estos espacios, e incorporarse al sistema de espacios libres de dominio y uso publico del sector, no admitiéndose en ella ningún tipo de edificación 3.- Condiciones de parcela La superficie mínima de parcela será de 2.158,60 m?, su forma y dimensiones deberán ser tales que pueda inscribirse en ella un circulo de 20 m. de diámetro 4.- Altura máxima La altura máxima de la edificación será de 1 plantas y 3,50 metros de altura 5.- Sótanos Respetando los retranqueos obligados en estas ordenanzas se admite la construcción de una planta de sótano Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Travian Dafundida Amina Mliimimia. altas Ancahirnidn Mermiinianat Servicios " Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 130 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-33416038 eeNome FELIPE, 36 - E TEL: 922 45 14 ed 52 38. Po SAN ANDRÉS Y SAUCES. LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 6 Ocupación máxima y edificabilidad La ocupación máxima será del 40 % y su edificabilidad es de 0,4 m?/m? 7.- Aparcamientos Es obligatorio una plaza de aparcamiento en interior de parcela por cada 100 m? construidos 3.5.2.4. Articulo 37. Equipamiento deportivo. 1.- Condiciones de uso pa Uso preferente. El de Equipamiento Deportivo abierto o Usos compatibles Se admiten el de oficina, almacén, garaje y bar en cuanto vayan ligadas al uso principal - Quedan afecto al uso y dominio público 2.- Alineaciones y retranqueos La ubicación de las edificaciones auxiliares en la parcela será de libre composición Los retranqueos de dichas edificaciones habrán de ser superiores a 5 m Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dafundida Arvarda Minirinal Aa Anraharián Demuininant Servicios " Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 131 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 C/ PRINCIPE FELIPE, 36 - 2P-= TEL: 922 45 14 75/11 52 Ly a” Ñ 38.720 SAN ANORÉS Y SAUCES - LA PALMA “TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva El espacio comprendido entre la alineación del vial y la alineación de la edificación deberá ser debidamente plantado y ajardinado a no ser que este ocupado por instalaciones deportivas al aire libre, no admitiéndose en él ningún tipo de edificación. 3.- Condiciones de parcela: La superficie mínima de parcela será de 7.634,39 m2, su forma y dimensiones son las establecidas en el Plan Parcial. 4.- Altura máxima: La altura máxima de las edificaciones auxiliares susceptibles de introducir será de 1 plantas Y 3,50 metros de altura. 5.- Sótanos: Respetando los retranqueos obligados en esta ordenanza se admite la construcción de una planta de sótano. 6.- Ocupación máxima y edificabilidad: No se determina ocupación y edificabilidad para el uso deportivo, en tanto se permiten exclusivamente las actividades deportivas abiertas, debiendo guardar las edificaciones auxiliares la debida proporcionalidad con el uso a quien se vincula. 7. - Aparcamientos: No se exigen aparcamientos en el interior de esta parcela. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona " NN Y IAE aldea Anrabirmids Demian Abril de 2000 132 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-33416038 MN cl Ea FELIPE, 35 - E P- TEL: 9245 A Eradd 52 buc 38. FO SANANORES Y SAUCES LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 3.5.3. ZONAS VERDES (Z.A.L.) 3.5.3.1. Artículo 38. Definición y Condiciones de Uso Incluye todos aquellos terrenos destinados a la formación y conservación de jardines y áreas de recreo así como, aquellas áreas del territorio que por sus condiciones topográficas no admiten, en condiciones normales, su utilización urbana y que se integran en el desarrollo de la trama urbana como testimonio del medio natural preexistente 1.- Condiciones de uso 3.5.3.2. Articulo 39 Jardines Los jardines públicos se ordenarán con arbolado, jardinería sendas oO recorridos peatonales pequeñas construcciones relacionadas con los servicios y el mantenimiento de los parques y los elementos accesorios que faciliten el mejor uso para el descanso y recreo, eliminando especialmente barreras físicas que supongan la discriminación de posibles usuarios Para su ajardinamiento será preciso la tramitación previa del proyecto correspondiente con posibilidad de incorporarlo al proyecto de urbanización del Plan Parcial Se permiten todos los usos que potencien o complementen el esparcimiento y expansión de la población en contacto con la naturaleza Se permiten las instalaciones de servicios públicos pertenecientes a las redes de infraestructura municipales ubicadas adecuadamente en el entorno Quedarán afectos al uso y dominio público Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavtn Dofundida Armunrda Rliimimianl das Annan Demvinimant Servicios * Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 133 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 C/ PRÍNCIPE FELIPE, 36 - EPA Ap 92245 14 At sa 38.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES! LA PALMA erre 450912 Documento para Aprobación Definitiva 3.5.3.3.- Artículo 40. Parques Públicos Las áreas de parques, localizadas en la zona libre en las parcelas asignadas a los equipamientos social se ordenarán con arbolado y comercial jardinería peatonales y demás equipamiento urbano, quedando prohibida cualquier tipo de construcción Para su ordenación será preciso la tramitación previa del proyecto correspondiente con posibilidad de incorporarlo al proyecto de urbanización del Plan Parcial Se permiten las instalaciones de servicios públicos pertenecientes a las redes de infraestructura municipales ubicadas adecuadamente en el entorno - Quedan afectos al uso y dominio público 3.5.3.4. Articulo 41. Jardines de borde Dada la situación del Plan Parcial, sin ningún tipo de edificación o trama urbana a su alrededor, e inserto en un medio natural con importantes valores paisajísticos susceptible de actuaciones con impacto negativo, y con una cierta fragilidad, se han introducido estas áreas ajardinadas para atenuar el impacto, a la vez que integrar y articular la actuación en el medio Se ordenará con arbolado y especies de la zona, procurando dejar el terreno en el estado más natural posible, quedando prohibida cualquier tipo de construcción - Se permite en el subsuelo las instalaciones de servicios públicos pertenecientes a las redes de infraestructura municipales o similares, que deberán cubrirse con una capa de tierra vegetal o con terraza transitable Quedarán afectos al uso y dominio público Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavtn Rotundida Aruarda Munirinal da Anraharián Denvicinmal Servicios " Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 134 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 cr PRINeS FELIPE, 35 - E P- AS 9224514 A s2 Y: 38. 72 SAN ANDRÉS Y SAUCES LA PALMA TENERIFE 12 Documento para Aprobación Definitiva 3.5.4. ZONA DE VIARIO (Z.V.) 3.5.4.1. Artículo 42. Definición Corresponde a todo el sistema viario compuesto por las vías rodadas para el tráfico las aceras, los aparcamientos en los viales y los peatonales según el plano de ordenación correspondiente 3.5.4.2. Artículo 43. Condiciones de Uso Se prohíbe cualquier tipo de construcción en las aceras y peatonales Será obligatorio un alcorque cada 20 metros aproximadamente en las aceras cuya sección tenga 2 m. o más, y siempre que no se perjudique la funcionalidad de los accesos al interior de las parcelas Quedarán afectadas al uso y dominio público febrero de 2000 San Andrés y Sauc El Arquitecto A = Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tata Dabiimdida Armineda Rlrimiaio als Ancabirnidn Meminiana! , Servicios * Las Llanadas de Bona Abril de 2000 135 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 os E NH -2P- TEL: 92245 14 HA 52 08.720 SAN ANORES Y SAUCES» LA PALMA ocre Documento para Aprobación Definitiva 3.6.- FICHAS DE MANZANAS Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona " Abril de 2000 Texto Refundida Aruerda Munirinal de Anraharián Dravicianal neo W LG SSY S S S S S S S S SS OS (>, Y o a S 7 SS S / O Y Y IS > S SS N Etica el ¡0/4 0 > Zi y | OYION o ONE aus e | th O S O S a S Vd) O o EN YY ) 3 S CN] N AN S Ñ O VIA Y OINONVULZY a Y) .- Ñ veo 00z A a 4 Az w A A Wal DINA E 00'Z ) vu3ow + oz / ganó t= == t= E —— E == t= mE 250 an yu zZZ o0 sz E > 00 plo dl] AÑ wyu LATE wi 00 o0 o0 TI Y Ly an uu EE mu LU Lu pe 10 e] > 200 eo No] ey ¡E ww ¡TARTA 10) vo m a r | SN - IN NN A MN 007 Y Y ENJ F PF 4 IS $ / LS, íS XV 4 INS WN S SS S Y, OS Y / 1/ NS y Y // as ga Na e NM y y Py, A Y TIA Y V OINONVe Ñ // ga NA Y 7 17 a Ms N pos N NA (Y / vy32V 00'Z Y 00Z ON AV. VÍA pa A Ls a $-DO"L AR VIA y SN? e >2 E o ) N N AVIYVIV 00 SS DA Z 0) YA NS 00Z EA ), ) Y t= E = sl == po 1 == E mE o> 20 yu [aa] Zz La de o0 === uo Í= eS oo ao E mM Ñ pla yu LL wu wo 00 aqu oo 102 ¡XL US cuy 22 iZ o0 TI <|LU mu — O dd = Oz aD aio uy uy EE Ilo pepa a Um ud Lu ¡O 00 Zu 1d m 3 a Ñ N NI NA ZN NDA NA AN Y eN z .e- E AON EN YN y MIA Y O3NONVWe1 a 3 a ÁS A Ñ S S e 7 S S 2 // NN y p/ SS a y S N Ñ > NO, 8 yy ANN N e / y ON e S SS NN Te IVIA Y O3NONVAL 33 Y A L, E Vu 30V e O a eN A ZA a 41 e) Y e) SA oz AZ Y va D0'z / za = a] E E v:o Es E >=] == e $ == uu o> ntÉr 20 dd oo Zz zZZ mio oo == = X 00 a 13 > AÑ DU lu HZ uu a ua 00 qu 00 == cad] o0 << u Lo — 0 uy Oz an = [«afo) 4 418] 0! <Í 00 Z2u eN 107) m Ñ Ó N NÓ SNS LON S NN ANS == E A y) E”S N Na Ss Ed Ns E SUE nO Nut” E S ZA, NS á IVNOIV3Id VON3S | — 1 o> nt 50 Ju [aa] ZzZ zZZ uo oo ao n= oo ÍÑ at UT] ZE 1 ua 00 qu oo == —] 00 PS A N !| Y Y) ] N Z re ¡Pr o N Ut 2) SN NN A Cy E NN VudoY o0z NN NON 4 ”_ Ñ Ñ 31W9 103 X= AS ¡Eloy 200'z Li Z Y PS _—_—— | ) // y) YA = 07 mn 20 aDn LL ZzZ a o) 00 as “E o0 AÑ a y Ly pot zZZ wd ma 00 qu oo == | oo << pa ai — ¡0 tw Lu Oz [aa] ["«Lo) Ju Xl 0 Z2Z EE aX ¡AT 00 zu 250 al ey nm ES == a E Ss NN NS GE S NIA NS OS S$ SS NN NN S S S S > NS (Ñ S nE 20 wwu an Zz La de mo 00 pb Í= o0 ao E mM < SEN e 4 Yu Z Z uy Ly -« mo 00 oo 22 | 3 oo << Uy TI — 0 uy uy Oz [aa] Qu lu mxo EE iS) RA aX uu 00 zZ2 QQ eN no mn 136 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 C/ PRÍNCIPE FELIPE, 35 - 2P-TEL: 922 45 14 75/11 52 A 38.720 SAN ANDRES Y Sauces - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 4. DELIMITACION DE POLIGONOS (UNIDADES DE ACTUACION) Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 Tavin Dafundida Aruarda Munininal An Aneahanián Demininmant 137 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-35416038 re FELIPE, 35 - Eo A 922 45 14 dd s2 450912 30.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LAPALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 4.1.- OBJETIVOS Y CRITERIOS Al no estar hecha la revisión del programa de actuación del Planeamiento Municipal para adaptarlo al Texto Refundido de la Ley del Suelo ( 1/1992 26 Junio) son de aplicación de las disposiciones transitorias de la citada Ley Este apartado del Plan tiene como objetivo el cumplimiento del Art. 36 del R.G.U conforme a lo establecido en el Art. 45.1. del R.P Las NN.SS. de Mazo establece para este Polígono Industrial un carácter comarcal y un sistema de expropiación de desarrollo y ejecución de los terrenos que lo comprenden, siendo el Cabildo Insular de la Palma la única entidad beneficiario actuando por esto como único propietario Dadas las características antes expuestas de este Plan, el desarrollo del mismo se ha delimitado con un solo Polígono ( Unidad de Actuación), que comprende la totalidad de los terrenos que se integran en el Plan Parcial Al tratarse de un Plan Parcial de carácter industrial en su totalidad, podemos considerar homogeneizados los diferentes us, del mismo - Coeficiente de homogeneización de us - Coeficiente de homogeneización de si 10n = San Andrés y Sauces a febrero de 2000 El Ar uitecto Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios " Las Llanadas de Bona Abril de 2000 Tavin Dafa ndida Amuneda Mliimimiaal da Arrnhamión M 138 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-33416038 CI PRINCIPE FELIPE, yw - 2 P-TEL: 922 45 14 75/11 52 30.720 SAN ANDRÉS Y SAUCES -LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 5. PLAN DE ETAPAS. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dafundida Aminerda RA Servicios * Las Llanadas de Bona " hamimimoa Ladn Anrahanián Denvinim e] Abril de 2000 139 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 y CO A, CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2*P- TEL: 922 45 14 75/11 52 36.720 SANANORES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 5.1.- DEFINICION Y OBJETIVOS. El Plan de etapas tiene por objeto cumplimentar lo dispuesto en los artículos 54, 57 y 62 del Reglamento de Planeamiento. Su finalidad es la de establecer y justificar las fases para la utilización de las obras de urbanización de conformidad con las previsiones y determinaciones del Plan Parcial. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona y a A Ll a o m2 Abril de 2000 140 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 Cc! e pre 36 -2P- TEL: 92245 4 Hed 52 A A $ 00.720 SAN ANORES Y SAUCES - LA PALMA ENERIFE 122 450912 Documento para Aprobación Definitiva 5.2. DURACION La ejecución de las obras de urbanización se pretende secuenciar en dos etapas cuatrienales a partir de la aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización y, en todo caso, de los dos años de aprobación del Plan Parcial Esta secuencia se formula a fin de permitir poner inicialmente en el mercado de suelo el área correspondiente a la 1? Etapa de la urbanización, incluyendo las parcelas dotacionales públicas y relegar a una fase posterior el área correspondiente a la 2* Etapa Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavta Dafundida Aruarda Munisinal da Anenharián Demicinmal Servicios " Las Llanadas de Bona Abril de 2000 141 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 C/ PRINCIPE FELIPE, 35 - 2*P- TEL: 92245 14 75/11 52 LS 38.720 SAN ANDRES Y SAUCE: y 450912 E LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 5.3.- EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION. La ejecución de las obras de urbanización se llevará a efectos a partir de la aplicación del sistema de expropiación de conformidad a lo señalado en los artículos 194 y siguientes del Reglamento de Gestión Urbanística. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavtn Dafundida Aruarda Minicinal da Anraharián Demvieinaal Servicios " Las Llanadas de Bona ” Abril de 2000 142 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 AAA CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 22P «TEL: 922 45 14 75/11 38.720 SAN ANORES Y SAUCES - LA PALMA -TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 5.4.- DESCRIPCION DE LAS ETAPAS. De conformidad a los criterios señalados y tal como refleja el plano adjunto (N* 23), la Primera Etapa contempla la urbanización de la parte superior del área que comprende el Plan, desde la vía de acceso hasta el anillo de circulación donde llegan las vías de máxima pendiente que conectan las transversales, quedando dos sectores que permiten su funcionamiento autónomo. Paralelamente deberán realizarse las instalaciones del sistema de saneamiento que comprenden el pozo absorbente, el aliviadero y la depuradora, situados en la parte de menor cota. La segunda Etapa comprende el resto de | terrenos, a ejecutar en el segundo cuatrienio, sin perjuicio de la posibilida e adelantar ésta si las situaciones del mercado inmobiliario así lo permitieran. San Andrés y Sauces a febrero de 2000 El rquitecto Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento ud Mas Aids Servicios “ Las Llanadas de Bona ” AA A Abril de 2000 143 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 Cc! PRINCIPE FELIPE, 36 - 22P-= TEL: 922 45 14 75/11 52 28720 SAN ANDRES Y SAUCES -LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 6. ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento A A Y Servicios " Las Llanadas de Bona ” rial! Lan Aurnbianidn y E A ' Abril de 2000 144 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-35416038 AS 36 -2P- Ap 9245 A £ A 38. o SAN ANDRÉS Y SAUCES - mi PALMA TENERIFE 450912 Documento para Aprobación Definitiva 6.1.- OBJETIVOS Y CRITERIOS El estudio económico y financiero, que constituye el documentos número 6 del Plan Parcial, tiene por finalidad cumplimentar lo dispuesto en el artículo 57 del Reglamento de Planeamiento, en cuanto hace referencia a la evaluación económica de la implantación de los servicios y de la ejecución de las obras de urbanización previstas Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tata Dsfiiadidas Aarrimedas RA Servicios * Las Llanadas de Bona " hemiaiad! LAn Ancabanidn Menoinianal Abril de 2000 145 JUSTO FERNANDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF.: B-38416038 io icepi tn 36 - EA Al 92245 Leia 52 12 38. POS SAN ANDRES mE SAUCES. mi PALMA -TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 6.2. CONTENIDO Las especificaciones requeridas conforme el epígrafe anterior, se desarrollan en orden a los siguiente a) Se fijan los módulos o precios unitarios de aplicación a las distintas obras o Servicios b ) Se determinan el coste aproximado de las obras a precios actuales b) Finalmente, se establece la proyección de los costes estimados en función de su fecha de ejecución, el reparto propuesto por el Plan de los costes de financiación y el estudio comparativo de estos costes por parcela tipo o metros cuadrados de edificación previsto Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios " Las Llanadas de Bona Train Matias Nino Pp Y EE de dos rta Abril de 2000 146 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-35416038 race FELIPE, 36 - E TEL: 92245 14 dl 52 30.720 SAN ANDRES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE : arqui Documento para Aprobación Definitiva 6. 'ALUAGION/DE LOS/MODULOS UNITARIOS: Las obras de urbanización que prevé el Plan Parcial se englobarán en los capítulos siguientes, cuyos módulos unitarios se expresan así mismo a continuación a) Movimiento de tierras Comprende el movimiento de tierras necesario para obtener la plataforma de la red viaria Coste estimado rr rr rr rr rr rr rr 1.600 Pts/m? b) Muros Comprende los muros de hormigón armado necesarios para contener los viales Coste estimado 18.000 Pts/m? Cc) Aceras Comprende las obras de acabado de las mismas, en hormigón bordillos pavimento Coste estimado rr rr rr rra rr rr 3.800 Pts/m? d) Calzadas y aparcamientos Incluye las obras de base y rodadura en la formación de calzadas de viales y aparcamientos Coste estimado (Pr rr rr roo rro rro rr rrr rar co rararsos 2.6000 Pts/m? Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dafundida Armnrin AA. Servicios " Las Llanadas de Bona lomimima Lada Anmonhamión Moninianal Abril de 2000 147 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 ALS Po 36 - Eee TEL: 92245 14 Atl 52 AR 30: 72O SAN ANDRES Y SAUCES LA PALMA erre Documento para Aprobación Definitiva e) Red de agua potable de riego y depósito de regulación de zanjas, pozos, tuberías piezas especiales, arquetas, acometidas domiciliarias o hidrantes Coste estimado rr rr rra rr 12.500 Pts/m? f) Depuradora, pozo absorbente y aliviadero Coste estimado rr rr rr rr rr rr rr rra rr rar ar 15.000 Pts/m? 9) Red de saneamiento y red de pluviales en red unitaria Análogamente supone las obras precisas para el estudio de la red Coste estimado AAA 10.000 Pts/m? h) Electricidad. Canalización A.T MI. canalización de A.T. de diámetro 200 con p.p. de sótanos, arquetas, estaciones transformadoras y línea M.T Coste estimado (Pr rr rr rr rr rr rr rr 25.000 Pts/m? j) Electricidad. Canalización alumbrado público MI. canalización de A.P. de diámetro 110 con p.p. de báculo, luminarias, arquetas cableado, cuadros y protección Coste estimado (rr rro ro rr rr rro aora r rca arco 7.000 Pts/m? Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona” Abril de 2000 Tun Més A PRA ptas a aid Matta 148 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-33416038 cl PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 22P TEL: 922 45 14 75/11 52 38.720 SAN AND! IRÉS Y SAUCES - LA 12 E Y PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva k) Canalización telefónica. Supone las obras correspondientes a la canalización por las que la C.T.N.E. efectuará posteriormente el tendido de la red propiamente dicha. Coste estimado 2.000 Pts/m? I) Zonas verdes. Forma este capítulo, los movimientos de tierra, plantación de especies vegetales, alumbrado público y ornamentación y pavimentación en las áreas de recreo y jardines. Coste estimado (rr rr rr rr rar ra rra rro 2.500 Pts/m? m) Protección de borde de Urbanización. Comprende la limpieza y plantación de árboles de alto porte. Coste estimado 800 Pts/m? n) Comprende las conexiones con las redes exteriores de suministro de agua, energía eléctrica y teléfono. Coste estimado ¡rr rr rr rro rr rr rr rs rra rra rr rr rra ro 15.000 Pts/m? Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Tavin Dafundida Aminecda RA Servicios * Las Llanadas de Bona " rimimian Lada Ancalimmidn Moniiniamal Abril de 2000 888 22828 ESEPPEPELEES [Ma 2000200000000 oo 200000000000 oo agegggogoga2as oo o jm] 3388 3 ja] ooo oo [Mo] [e] le] o ooo oo ON o 52] co NA e o o o nm N = o 215 0 Ox ea 1 Ru 00 00 238 => 2) Le] em = E£ n Y SN] Oo úc6oo c00 no 0000 ooo c000 ooo oo 33288 000 oo 3228 ooo oo TT 0 ono Ra EEE EECEECED eS E legre o000o0o 000 oo o oo 220000 ooo oo SsB8Rg8 000 oc“ 3838 EkoAsL SOAYA Na Y y 38 20 Oz de 'O o< EF XI mM NS3 ua ys nad >= ¡o o] CD] sa a” 2] :0 Rio no] < Qq9an > na > O 00 DL Eo] «> 330 ¡1 < NS] ES y »4 gu o 0 2] o 0 :'0O a 5 HA (O pj] SÓ ax wu ao NJ LN 150 A JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L ARQUITECTURA Y URBANISMO N aborrece 36 - GEA Lp IS IoIoS CIF: B-38416038 38. TEO SAN ANORES Y SAUCES - LA PALMA TENERIFE 12 Documento para Aprobación Definitiva 6.5. REPERCUSION COSTES DE URBANIZACION De las cifras expuestas resultan como indicadores genéricos los siguientes a ) La repercusión por metros cuadrados de usos lucrativos, excluido el equipo deportivo, es de 603.509.600 ptas / 81.816 m? = 7.376 ptas/m? b ) La repercusión por metros cuadrados de techo edificable en los mismo usos, es de 603.509.600 ptas / 100.140 m? = 6.027 p Im? San Andrés y S es a abril de 2000 El itecto de Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios “ Las Llanadas de Bona Abril de 2000 Tata Dafiadida Amino: SN Y E A Le 151 JUSTO FERNÁNDEZ DUQUE, S.L. ARQUITECTURA Y URBANISMO CIF: B-38416038 CI PRÍNCIPE FELIPE, 36 - 2? P-TEL.: 92245 14 75/11 52 30.720 SAN ANORES Y SAUCES -LA PALMA TENERIFE Documento para Aprobación Definitiva 7. ANEXO ESTUDIO FOTOGRAFICO. Plan Parcial de Ordenación del Sector Industrial y de Ayuntamiento de Barlovento Servicios * Las Llanadas de Bona" A AA A A AS E E Abril de 2000 cementerio ur > $21 rr - SEÑALIZACION DE ENTRADA A CEMENTERIO, QUE COINCIDE CON EL ACCESO DE PLAN PARCIAL PROYECTADO > 57 Ñ N P de A Q 0 IN | 'Ñ Ú OÍ ml NA AX W AN, NN 2» Ñ Ñ S Ñ ' UN ON NON N yal oh Ll a A xy NAO 9) PS EN A NN NS AN X ÍA PES SA: X LO NS EA AN IN de y Ñ AN Ñ LÉN 9) SS | MSN =y 2 > Sl NN AY A /] RO pS a So A mal - VIA DE ACCESO A CEMENTERIO y) y == Y) y) NO Já ON O DN XX IN YA) á eN AS E a Ñ CE —+ A _ úl a a N NE a Ñ VAS de ' Ñ AN SNS N N Ñ pS YO NN N L EQ SN N ANA NI) Ñ SN NN SOÑA Y NN SL A === == Ll NN Ñ NE SN PAE Ñ NON A RÓÉXN ZN EE: Po TS YN NINOS CS |) l ENS SY WI 13 IPR So => - TENDIDO AEREO DE BAJA TENSION QUE PASA POR EL SECTOR ñ e E9* N AN ADÍA SS Ñ N == IN ON IN QA N mi Y 1) AX QA Ñ MAN A —] Il — “Ea NOA Ñ MS Ni (CS AN 7 y AN WN XNM SS WN NN O Ñ Ls LA SS NN N NN SNS A 4, Ls ] Nou Ñ N NAO A 7 A A | ¡N AN AN E A A | X Ñ NX AN A AN A NA N NON Ñ NA Ú Ñ NOUS N AN Ñ Ñ ON HE ÍA — NM SÁ NU SAN NX ( NN IN NAL IN PS SL > ¡$ LA Ñ N ANN A A AN y NS AA NS IN ROS SN w NES A AN NS Y”: popa Ñ ON PA J O PR ve E at $ e | bi E cd Den 4 . > ea >” Ez Ts ra E A is e Ae Do p 3. IO Ps Ao E 14 A o CA ed y A 1 o 5 a - $ ls po 2] a de Ha P Ut: a y ES Ju) +? po] de ¡0 de % NA vÍón poe. La 5 A ELA yy «e Fe A mz 4) A - ARQUETA DE VÁLVULAS DE LA RED DE FONTANERIA > WN 2 Y) $ YA TEA /] E SN 2 y QU ( => A Ñ Le LAN Ñ A ] Y 1 O a y E=— NS OS Y A Ñ Ñ 1 Ñ A) Wi SN DO NN WN Ñ ZN == A AS AN NN — y ÍS DÍA ES És, NON AOS A As y PS, PS PIPE A A) IN N e o AENO l E ÉS 37 AS A Fr 2 E l= a uE e0S de TGI —=- o — EA - CAMPO DE FUTBOL DE ENTRENAMIENTO (EQUIPAMIENTO DEPORTIVO) ÑR 8 | ) A NOS l IN A Y) Qe WM N - —— UN Ni A SO — CN Ñ Ñ UN A MACS Ñ NON Ñ NS Ú SN Su NN Q N NC Ñ NN IN WN Le NA NS AS A 0 Y AN Y PR = SN Ñ LA E AR WS X Y > | Ñ NA A E > a] ne ZA ER UN — a E cado => CALLE CASI TOTALMENTE URBANIZADA, QUE SEPARA LA PARCELA DE EQUIPAMIENTO DEPORTIVO DEL CAMPO MUNICIPAL DE FUTBOL. Ml IN 1" NN ) IN Ps Í A o NN A > _= ml NA NA NE A | —y : de N NS NA | AÑ EX SN | y MA Mo GA a NS NN UN AA HR LA MON NA ER Ñ AN NN NA LA Ls —hL du YN IN OS N AS A Ls =]) ON AN A N NN N EN eS Le N VÁN AA A ATA 1] L 4 PX. PU, - VIA PERIMETRAL. TRAMO SUR SEMIURBANIZADA > es) TN AX e ) /) l WM (4 y N==o= == SÍ AN SN Ñ NA, y N yl EN YA —M ON AN EEN SOS; Á AN | — AÑ WEN ON —1 YON e N SN NS SN N Ñ As Ls NÓ Ñ O As yA h AO NO AN Y EN Ñ NN S LA LA LA E, E Ñ NN =$ 5 NO Ñ Al Ñ Se Ñ J WAN A) AN PA > Pe WN y WS A= SS -— ——k E e Pa Y Fr y A A pÍy id] era. A 23D 5 A al - ARQUETA DE ACOMETIDA A RED ELECTRICA BAJA TENSION. 24160mm. Sa J), ( 9 —N 4 DN DIS NA NE SU Bt AZ =* ko a e NN SS Y NN WN IN ANA Ñ Y SS NN N ION NN N A == AN WN AN DN N AN ON mE N SÍ NS a IA EN AS el UN NN Ñ o IR / IS 7 VAN po SS 2 EA 1) la a - VIA PERIMETRAL, TRAMO SUR Ml o TAN IN A 9 EA, y) == / UN UN D NS XI SN -Q Ñ NS, N O AN WA NN ÑN Ñ AA NN Ñ NA N NE N IN N N ENS O ANN L $ ON SO N q AN ES A NS NN EN Ni AN IS LA 4 E a MN SS ÍN SS a AN O NÓ NS TS NN MON )) ¿SN 32 7 PP e - EDIFICACION DE LA COOPERATIVA AGRICOLA CUPALMA RA DIN E eg LN Wi (NE YN SN q W —L ¡Ol N Y en NQ JN 1 pe MS NN SNS y NN — —Ñ SN NW Ñ —4 AY OR Ñ Ñ NALES AS LA L uN, N ÑO NOS A N Na NON NA e NN == [ th y 7 PA NA NN N WN Ñ * O EEN / / 75 A) NW a po Pa MÍ to pr - VIA EXISTENTE SEMIURBANIZADA " WN )/ SS Y == Y) Qi IN EN € NA SR OS EE E ES LA pul Ñ A > Jl N WN Ñ N N N zo NE Ñ N | NS Ni AN ANN Ñ Ñ AN WN SEN AN CSS N N Ñ W A == > ÑO yO AN N Lg =D) ] MAN IN SH A PP Y N DON ÑO NU RO ys PR o ) l A < * ES EN SS - TENDIDOS AEREOS DE TELEFONIA Y BAJA TENSION NJ) Le NS as) Q IN (67 ÓN ( y SN E A | NA y ay Y y A IN SN N N Seu AI NI NS N > IS > ON N pa OS OSA NN OÍ ÑO, a N SON W A o N SS AH == =l Y Ns Y NN ANS NN Ñ NN NS <> ¿ES ZA N ANN A ON / AS Ss JE PR ) N NN SS 2 el. A, Ñ VAN s E? ¡een SEÑ mk SS a 7 DAA, rl de 2 A 27 eS 0 4 y +08 > A e LA - ZANJA PARA LA CANALIZACION DE CONEXIÓN DE LA RED DE ALCANTARILLADO CON DEPURADORA 2 xXx e9* NN y ») XQ AN E Ú —— > e Á á Y -<ÓN | NN Ne NON == Al Y EN WN NN Ñ N AN Ñ NS EN ON Ñ OS O Ñ WN CS S NA W AN Ñ y IA ER A N NO N Ñ Ñ Ñ AA NN Ñ N e de PE E 0 Pg ' 10) > ISR A, l AN VAN NS LPR e l => — A Y al => IN qa RS A a ” - VIA PERIMETRAL SEMIURBANIZADA 7 >: Xx Le ) d9* ll AN Le Ñ A Sl, SN —> Ñ WN AN N IM) | IN A IN A Ñ 4 * ÑS E | NO NSS N Ñ Ñ — Ú pS Ñ AN N AA m8] YN y L NN NENA Ñ N ONO Ñ AN SE MAN " IS Ú ROA, NAS Ñ YN DES NA 7 L A YN Ñ AN NE e SN AP 7 Ll f y PA PR > ¿ CS Y) == ll ÓN QC da | sm E q - VIA PERIMETRAL SUR SEMIURBANIZADA. AL FONDO VALLADO DE LA ZONA DE APARCAMIENTO DEL CAMPO MUNICIPAL DE FUTBOL Ñ ZA E9* y ——> EN PE Ñ GETS SS, Na == 114 2 NA NS N AN NA Ñ IN N ss N N NO SS g Ñ E N S N Ad AN IR yZ/ gos Es A wm 2. —— pe: TS dear: - VIA PERIMETRAL NORTE SEMIURBANIZADA A A UN AN => == — AAN y) Ñ NO 5 N NR QN IN Ñ O Ñ WN De) ys NO IN N N NN A == FA, PS N NS ZA PS TB A NS ÓN PS e PS